Comment sélectionner son local commercial ?

Un local commercial est un lieu de travail permettant à une entreprise de bien développer son activité de commerce. Le choix d’un local n’est forcément pas évident si l’on ignore quelles sont ses zones de chalandise. Il est alors indispensable de bien sélectionner son local commercial en s’appuyant sur différents critères.

Sélectionner son local commercial : évaluer le potentiel commercial de son activité

La zone d’implantation de son commerce doit être étudiée de près avant de sélectionner son local commercial. Il est important pour son activité, d’identifier le meilleur emplacement, et ce, par rapport au potentiel commercial de son projet. On tient aussi compte :

• Des commerces existants.
• Des bureaux.
• De la concurrence.
• Des habitations.

Il est aussi crucial d’étudier la zone de chalandise de son activité en considérant d’autres paramètres :

• Type de clientèle.
• Évaluation du potentiel de dépenses.
• Influence touristique.
• Nouvelles tendances de consommation.
• Pouvoir d’achat.

Récolter des données sur sa zone d’implantation est alors primordial pour mieux choisir l’emplacement de son futur local commercial.  Cette zone doit :

• Être mieux adaptée à son projet.
• Correspondre à la clientèle ciblée.
• Répondre aux critères de dynamisme du quartier et des commodités recherchées.

Il est important alors de faire une évaluation du loyer commercial avant de sélectionner le local dans lequel l’on souhaite pérenniser son activité.

Sélectionner son local commercial : cibler l’emplacement idéal

Le choix de l’emplacement est essentiel pour démarrer son activité et développer son image. Il est utile en effet de cibler un lieu qui permet d’assurer la pérennité de son activité et d’instaurer sa popularité. Mais avant de louer ou acheter un local commercial, il est indispensable de bien évaluer ses forces et ses faiblesses, mais également, sa commercialité.

Dans le choix de l’emplacement idéal, il est important de tenir compte de :

• La visibilité de l’emplacement.
• La dynamique commerciale du quartier.
• L’accessibilité.
• L’image du quartier.
• Les activités existantes du quartier.
• La fréquentation.
• Les flux de circulation.
• Les services de proximité.
• L’environnement concurrentiel.
• L’environnement du local.

On va en effet évaluer :

• Le mobilier urbain.
• La signalétique.
• L’architecture.
• Les zones de livraison.

L’emplacement est considéré comme l’unique critère qui détermine la réussite d’une activité commerciale. Ainsi, chaque facteur est à prendre en considération lorsqu’on choisit l’emplacement idéal du local commercial.

Sélectionner son local commercial : la qualité du local

Le choix d’un local commercial va aussi dépendre grandement de sa qualité et de ses caractéristiques. On choisit le plus souvent un local commercial correspondant à :

• La taille de son activité.
• La taille de sa clientèle.
• La durée de son activité.

Il est indispensable de vérifier d’autres paramètres comme :

• L’état de la façade.
• La surface de vente.
• Les normes réglementaires.
• Le linéaire de la vitrine.
• Les plans.
• La surface de réserve.
• Les travaux à prévoir.

Il faut aussi vérifier si le local est conforme aux réglementations notamment sur :

• L’accessibilité.
• L’urbanisme.
• Les normes d’hygiène.
• Les normes de sécurité.

Plus un local est en bon état, plus, il aura plus de visibilité pour son activité. Le mieux est alors de sélectionner un local adapté à ses besoins et à la taille de son activité commerciale.

S’il s’agit d’un local avec beaucoup de travaux, il faut de ce fait, évaluer le coût des travaux et apprendre à bien négocier le prix du local. C’est dans ce contexte que l’on recommande vivement de faire une estimation de la valeur d’un local auprès d’un cabinet d’expertise tel que Perfia.

Sélectionner son local commercial : le bail commercial

Le bail commercial est un détail que l’on néglige souvent. Et pourtant, il doit figurer parmi les critères que l’on doit considérer avant de louer un local commercial. Il faut en effet prendre en compte du contenu du bail commercial :

• La durée.
• Le montant.
• La destination du local.
• Les obligations du bailleur.
• La révision du loyer.
• La répartition des charges.
• Le renouvellement du bail.
• La résiliation du bail.

Le bail commercial est souple, car c’est un contrat qui est fixé entre le bailleur et le locataire uniquement. Il suffit de se mettre d’accord sur différentes modalités de location du local commercial.