Les étapes à suivre pour acheter un terrain
Signer le contrat en présence du notaire constitue la dernière étape dans l’acquisition d’un terrain. Cet article parle des autres étapes situées en amont ainsi que leur importance dans le processus.
Les travaux de préparation
Il existe une multitude d’offres proposées sur le marché. L’essentiel est que l’acheteur arrive à bien définir les caractéristiques du terrain qu’il veut acheter. Pour cela, il faut qu’il ait une idée précise de la destination qu’il veut lui donner. Cela pourrait être un terrain pour une habitation, pour une activité commerciale, pour cultiver… Il doit avoir son projet bien en tête sans oublier que le budget est un élément primordial pour sa réalisation. Quand on parle du budget, il ne s’agit pas seulement du prix du terrain. Il faut penser également à toutes les dépenses rattachées à la construction. En effet, acheter un terrain à bâtir Hérault, dans le Loir-et-Cher, en Moselle ou dans un autre département ne sert à rien si on ne pourrait pas construire dessus.
Commencer les recherches
Une fois les besoins énumérés, l’acheteur peut passer au repérage de la région ou la localité qui répondrait au mieux à ses attentes. Pour fixer son choix, il peut procéder par élimination ou en établissant une liste de priorité de ses souhaits. L’étape suivante est la recherche proprement dite. Il y a différentes manières à la disposition de l’acheteur pour trouver un terrain à bâtir Hérault ou dans un autre département, par exemple. D’abord, parler de son projet à son entourage est la plus simple. Parfois, la bouche à oreille est une solution à moindre coût qui fonctionne. Sinon, il peut chercher dans les sites internet, les magazines spécialisés et les journaux de la localité visée. Une autre méthode est de se mettre en relation avec un professionnel de l’immobilier opérant dans le secteur tel qu’un lotisseur ou encore un promoteur immobilier.
Les points à vérifier
Cette étape est très importante si le vendeur est un particulier. Il s’agit alors d’une transaction libre, régie par le Code civil. Ici, il revient à l’acheteur de vérifier si la parcelle en question est constructible. D’un côté, cette constructibilité touche à la nature même du sol. Quelque fois, certains sous-sols ne sont pas propres à supporter de lourdes constructions à cause de leur structure. Une étude confiée à un géognoste pourrait s’avérer utile. D’un autre côté, il est question de la nature constructible d’un terrain, attribuée à celui-ci par la mairie. Cela revient à dire qu’il est autorisé à accueillir une construction donnée. Néanmoins, cette dernière doit être conforme aux réglementations imposées par les autorités locales concernant les travaux d’aménagement et de viabilisation du terrain, sans lesquels aucun permis de construire ne peut être délivré. La constructibilité d’un terrain à bâtir Hérault est vérifiable auprès des bureaux communaux héraultais en consultant le certificat d’urbanisme, le Plan local d’urbanisme (PLU) et le cadastre.
Dans le cas d’un contrat de vente avec un professionnel, le permis de construire est livré à l’acheteur au moment de conclure la vente. C’est le vendeur qui se charge de cette procédure administrative. En effet, il est tenu par la loi de proposer à vendre des terrains constructibles, aménagés et viabilisés. Par conséquent, il est responsable du raccordement aux réseaux de gaz, d’eau potable et d’électricité ainsi que de l’accès à la voie publique. Un lotisseur ou un promoteur immobilier est également garant des vices cachés ou d’autres défauts des terrains à bâtir Hérault, Aude, Pyrénées-Orientales ou autres départements. Force est de constater que faire appel à un professionnel de l’immobilier assure une transaction bien sécurisée.
La destination est également un autre point à vérifier lors de l’achat d’un terrain. Quelque fois, un terrain n’est constructible que pour un certain type de construction seulement. Par exemple, une parcelle classée zone agricole par le PLU ne peut accueillir que des bâtiments à usage agricole. De même, un local pour une activité commerciale ne peut être construit dans un quartier destiné à l’habitation. C’est le PLU qui détermine la destination d’un terrain. C’est une des raisons qui fait qu’il est important de le consulter avant de signer un contrat.